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建商說都市更新採權利變換辦理,但不肯告知實際分配面積,是否有陷阱?

標  題:

建商說都市更新採權利變換辦理,但不肯告知實際分配面積,是否有陷阱?

更新日期:

2019/01/14

發布單位:

都市更新處

內  容:

 都市更新程序上可分為三階段,包含事業概要、事業計畫及權利變換計畫,事業計畫主要目的之一為爭取更新容積獎勵值,容積確定後,再於後續權利變換計畫階段分配所有權人應得之容積,故獎勵值未確定以前,建商無法確定未來可建築樓地板面積;再者,採權利變換辦理,營造成本、利息、建商利潤等共同負擔、各地主之更新前後價值亦需經審議委員會核定,故建商確實難以計算「正確」分配面積予各地主。但是,仍可以請建商大致估算更新後分配的面積讓大家參考。