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市府常見問答

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權利變換如何計算土地及合法建物所有權人可分配的權利價值?

標  題:

權利變換如何計算土地及合法建物所有權人可分配的權利價值?

更新日期:

2018/05/15

發布單位:

都市更新處

內  容:

 更新後之權利價值扣除重建所需費用(即共同負擔)後,即是土地及合法建物所有權人可分回之權利價值。舉例來說,更新單元內計有甲、乙、丙三人,假設經估價後甲更新前不動產價格6,000萬元,乙更新前不動產價格8,000萬,丙更新前不動產價格2,000萬元,重建費用需10,000萬元,更新後總價值為42,000萬元,則甲、乙、丙更新後配回權利計算如下:

 

甲 更新前權利價值比例:

6,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)0.375

更新後配回權利價值:

42000萬元-10000萬元)×0.37512000萬元

 

乙 更新前權利價值比例:

8,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)0.5

更新後配回權利價值:

42,000萬元-10,000萬元)×0.516,000萬元

 

丙 更新前權利價值比例:

2,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)0.125

更新後配回權利價值:

42,000萬元-10,000萬元)×0.1254,000萬元