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市府常見問答

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簡易都更和都市更新有什麼不同?

標  題:

簡易都更和都市更新有什麼不同?

更新日期:

2018/05/15

發布單位:

都市更新處

內  容:

 簡易都更與都市更新是兩種不同申請途徑的重建方式,不但無法同時申請,而且法源依據、同意比例及申請程序也都截然不同,兩者比較如下表所示:

 

申辦程序

最小基地規模

獎勵制度

稅捐減免

簡易
都更

1.全體同意(100%)。

2.法源依據:都市計畫法新北市施行細則。

3.符合臨路條件、基地現況及重建後環境要求,直接申請建照。

500m2以上

15%

20%

無。

一般都市更新

1.多數決機制(2/3人數及3/4土地以上同意)。

2.法源依據:都市更新條例。

3.依都更程序辦理,經都市更新及都市設計委員會審議核定後申請建照

有條件放寬至500 m2以上

上限
50%

有。
除享有地價稅和房屋稅優外,實施權利變換還可享有土地增值稅和契稅減免。